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Maison traditionnelle à vendre, 12 pièces
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Maison d’hôtes 15 personnes, aux portes de Loches, Zoo de Beauval

495 000

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Descriptif du bien

  • Surface : 313 m²
  • Pièces : 12
  • Salle de bains : 5
  • Terrain : 65 a

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …
Venez vous installer dans cette demeure de charme avec poutres et pierres apparentes et son parc arboré de 6500m² à la vue imprenable sur la forêt !
Cette maison offre de multiples possibilités d’exploitation de chambres d’hôtes pour une capacité maximale de 15 personnes. Elle dispose de nombreux accès indépendants qui permettrons à chacun de conserver son indépendance.
Localisation et activités touristiques :
La maison est située à quelques minutes de la Cité Royale de Loches et à 20 min des charmants châteaux de Montrésor et de Montpoupon. A moins de 35 min, vos hôtes pourront visiter les châteaux d’Amboise et de Chenonceau, emblèmes de la renaissance.
Enfin, le Zoo de Beauval, situé à même distance, vous assurera de très nombreux visiteurs !
Cette variété de sites touristiques est idéale pour une activité de chambre d’hôtes efficace !
Description :
La propriété est une structure en L complétée par une maisonnette indépendante. Le tout s’organise autour d’une cour intérieure aménagée et végétalisée. Sur l’arrière, s’étend un très bel espace arboré et agrémenté d’un verger aux essences variées. La vue est sans obstacles sur la forêt.
La partie privative avec de multiples accès indépendants est constituée d’un très vaste séjour traversant de 78m². Celui-ci accueille un espace repas baigné de lumière. Il permet de plus l’accueil des hôtes au petit-déjeuner par son accès extérieur. Ce séjour dispose ensuite d’un chaleureux espace salon avec cheminée/insert. Il dessert :
- d’une part, une cuisine privée de 20m² avec ilot central
- d’autre part, par un magnifique escalier en pierre, un espace privatif avec palier/ bureau, belle chambre avec dressing et une immense salle de bains avec douche et baignoire d’angle
- enfin vous accèderez par une porte à la suite de la longère avec cellier, cave et accès sur le retour en « L ».
Cette 2ème partie en « L » est constituée :
- d’une buanderie
- d’un salon avec cheminée et un accès extérieur. Il dessert au même niveau, une suite d’hôtes N°1 (2 chambres, salle d’eau et WC séparé), actuellement utilisée en 2 bureaux privatifs. Et par un escalier: une chambre d’hôtes familiale N°2 (dégagement, très grande chambre, salle d’eau / WC) et une suite d’hôtes N°3 (chambre, salon/chambre, salle de bains, WC séparé) avec son accès indépendant extérieur.
 La suite d’hôtes N°4 est située dans la maisonnette (55m²) totalement indépendante (dégagement avec couchage, chambre familiale, grande salle de bain avec baignoire d’angle, WC séparé)
L’ensemble est complété par un chalet de jardin de 20m² et un abri 2 voitures.
Caractéristiques techniques :
-  menuiseries en triple vitrage
- chauffage central fioul + inserts bois
- eau chaude produite par 4 ballons électriques
- assainissement individuel non conforme (devis de mise aux normes disponible)
Mon avis :
Cette vaste maison d’hôtes aux multiples accès extérieurs indépendants vous permettra une grande modularité quant à son exploitation et à la répartition des espaces hôtes et privatifs.
La qualité des matériaux et le soin apporté à cette maison sont indéniables. Il y règne une atmosphère relaxante.
Sa situation idéale entre châteaux de la Loire Zoo de Beauval en fait un lieu parfait pour l’accueil touristique toute l’année si vous le souhaitez.
Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette maison d’hôtes, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.

Les points forts du bien

  • Charme, authenticité et modularité
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul/Individuel
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Triple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    78 m²
  • WC
    5
  • Construction
    1830
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Parc
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel non conforme
  • Toiture
    tuile de pays
  • Référence
    VM275

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 9500.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5090 et 6940 €.

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