Domaine avec 5 chambres d’hôtes, 1 gîte, 2 fustes bois et 1 cabane sur l’eau, spa, piscine

Immo d’hôtes, l’Agence immobilière 100% gîtes et Chambres d’hôtes vous présente …
Un domaine d’hébergements touristiques extrêmement rare !
Description :
Le domaine s’étend sur 2,7 hectares. Il comprend :
- Une maison d’habitation traditionnelle en granit de 120 m² environ : au RdC, cuisine 26 m², WC, grande pièce de vie de 50 m² avec cheminée-insert ;  à l’étage, mezzanine, 2 chambres, 1 bureau/dressing, salle d’eau, WC
Terrasse couverte
Piscine non chauffée
- 5 chambres d’hôtes avec salle d’eau/WC privatifs de 14 à 19 m² : 4 dans le bâtiment principal dont une avec accès indépendant extérieur en Rdc, et une dans une ancienne saboterie avec accès indépendant
Une grande véranda de 55 m² avec cheminée insert et cuisine équipée semi-professionnelle
- Dans une autre bâtisse en granit :
Un gîte 4 personnes avec accès par escalier extérieur
Un logement complémentaire avec chambre, salle d’eau/WC pouvant être utilisé en locatif ou pour une activité de profession libérale.
- 2 chalets « fuste canadienne » (80 et 75 m²) comprenant chacun : une buanderie avec évier, entrée dans une grande pièce de vie avec coin cuisine équipée, poêle à bois, grande terrasse, couloir, deux chambres, salle d'eau, WC.
- 1 cabane sur pilotis composée d'une chambre avec salle d'eau et toilette sèche et terrasse sur l'eau.
- Un bâtiment à usage de SPA comprenant : une cabine esthétique avec lavabo, pièce avec jacuzzi, sauna, douche, vestiaire, toilette sèche, terrasse sur l'eau.
- 2 plans d’eau avec activité de pêche possible
- une parcelle d’environ 9000 m² avec possibilité d’accès et de parking indépendant laisse imaginer différents projets (hébergements insolites, animaux, …)

Localisation et activités touristiques :
Le domaine possède une position hyper centrale entre les 3 grands axes A20, A71 et A89, et se trouve à quelques kilomètres au nord de Guéret, dans le département de la Creuse.
Vous serez au cœur de paysages verdoyants et d’un patrimoine naturel qui font de ce site un haut lieu du slow tourism​​​​e. La région se découvre à pied, à vélo, en VTT ,…
Vous pourrez aussi visiter le patrimoine culturel de la Creuse comme les tapisseries d'Aubusson.
Les activités sur place sont également nombreuses avec notamment salle de jeux avec billard, tennis de table, pétanque, piscine et bien entendu activité de pêche dans les étangs du domaine.
L’espace Spa-sauna-massage complètera en douceur le séjour de vos hôtes.

Cette propriété est actuellement exploitée avec un CA de 85 000€.
Des développements sont possibles … à vous de jouer !!

Le fonds de commerce incluant l’ensemble des biens matériels et immatériels de l’exploitation est vendu en sus au prix de 89 250 € (honoraires charge acquéreurs de 5% inclus)
 
Mon avis : 
Un bien extrêmement rare à découvrir au plus vite !

Je suis à votre disposition pour tout renseignements sur cette propriété, et pour vous accompagner dans votre projet dans l’hébergement touristique.